¿Qué debo hacer si se suspende la propiedad sobre plano?
En los últimos años, el tema de la construcción sobre plano se ha convertido en un foco de atención para los compradores de viviendas. Debido a la ruptura de la cadena de capital de los promotores, ajustes de políticas o fluctuaciones del mercado, algunos proyectos de viviendas sobre plano han sido suspendidos, lo que ha perjudicado los derechos e intereses de los compradores de viviendas. Este artículo combinará los temas candentes y el contenido candente en Internet en los últimos 10 días para brindarle datos estructurados y análisis que lo ayudarán a lidiar con el problema de la suspensión de propiedades sobre plano.
1. Los principales motivos de la suspensión de la construcción de inmuebles sobre plano
Según un reciente análisis de datos candentes, las principales razones para la suspensión de viviendas sobre plano incluyen las siguientes categorías:
| Tipo de motivo | proporción | Casos típicos |
|---|---|---|
| Se rompió la cadena de capital del desarrollador | 45% | Una importante empresa inmobiliaria suspendió proyectos en muchos lugares por problemas de deuda |
| Impacto de los ajustes de políticas | 25% | Las políticas de restricción de compras y préstamos dificultan la recaudación del dinero de las ventas. |
| Disputas de construcción | 15% | Contratista y promotor suspenden obras por disputa sobre pago del proyecto |
| otras razones | 15% | Factores de fuerza mayor como epidemias y desastres naturales. |
2. Contramedidas tras la suspensión de la construcción de inmuebles sobre plano
Si tiene problemas con la construcción sobre plano, los compradores de viviendas pueden tomar las siguientes medidas para proteger sus derechos e intereses:
1.Verificar el motivo del cierre: Comprenda las verdaderas razones de la suspensión del proyecto a través de anuncios de desarrolladores, anuncios gubernamentales o inspecciones in situ.
2.Únase a otros propietarios: Establezca conexiones con otros compradores de viviendas, negocien soluciones juntos y mejoren el poder de la protección de derechos.
3.Medios legales para salvaguardar los derechos: Según el contrato, el promotor debe cumplir el contrato o compensar las pérdidas por medios legales.
4.Quejas ante los departamentos gubernamentales pertinentes: Informar el problema al departamento de vivienda y construcción, asociación de consumidores y otras instituciones, y buscar la intervención y coordinación del gobierno.
3. Casos recientes de suspensión de viviendas sobre plano
| ciudad | Nombre del proyecto | tiempo de inactividad | Estado actual |
|---|---|---|---|
| Zhengzhou | XX Ciudad Internacional | mayo 2023 | Reanudación parcial del trabajo. |
| Wuhan | XX Patio N°1 | junio 2023 | Todavía trabajando |
| Chengdú | XX Ciudad Futura | abril 2023 | toma de control del gobierno |
| Xi'an | XXWashington | julio 2023 | En negociación |
4. Sugerencias de compra de vivienda para evitar el riesgo de suspensión de la construcción de propiedades sobre plano
1.Elija un desarrollador fuerte: Se dará prioridad a proyectos de promotores con buena situación financiera y alta credibilidad.
2.Presta atención a los cinco certificados de proyectos.: Asegúrese de que el proyecto cuente con los documentos necesarios, como el "Certificado de uso de suelo de propiedad estatal" y el "Permiso de planificación territorial de construcción".
3.Protección de cuotas: Intente elegir el método de pago a plazos de acuerdo con el avance del proyecto para reducir los riesgos financieros.
4.Comprar una casa existente o casi existente: Reducir la proporción de compras sobre plano y dar prioridad a proyectos que están por finalizar o ya han finalizado.
5. Medidas adoptadas por los departamentos gubernamentales para hacer frente a la suspensión de la construcción sobre plano
Recientemente, los gobiernos de muchos lugares han introducido políticas para abordar el problema de la suspensión de la construcción de propiedades sobre plano:
| zona | Nombre de la política | Contenido principal | Tiempo de implementación |
|---|---|---|---|
| Provincia de Henán | Préstamo especial para construcción garantizada | Proporcionar préstamos especiales para apoyar la reanudación de proyectos suspendidos | agosto 2023 |
| Provincia de Guangdong | Nueva política de supervisión de fondos de preventa | Fortalecer la supervisión de los fondos de preventa para garantizar que los fondos asignados se utilicen exclusivamente | julio 2023 |
| Provincia de Zhejiang | Sistema de lista blanca de empresas inmobiliarias | Proporcionar apoyo político a empresas inmobiliarias de alta calidad. | junio 2023 |
6. Asesoramiento de un abogado
1.preservar la evidencia: Conservar adecuadamente el contrato de compra, comprobante de pago, carta compromiso del desarrollador y demás documentos.
2.Reclamar derechos con prontitud: Una vez que se descubren signos de un paro laboral, se deben tomar acciones legales de inmediato para evitar exceder el plazo de prescripción.
3.demanda colectiva: Considere la posibilidad de nombrar un abogado junto con otros propietarios para reducir los costos de protección de derechos.
4.preservación de la propiedad: Si es necesario, puede presentar una solicitud ante el tribunal para preservar la propiedad del promotor.
La cuestión de la suspensión de la construcción de propiedades sobre plano involucra los intereses de muchas partes. Los compradores de viviendas deben ser racionales y no sólo proteger activamente sus derechos, sino también comprender las condiciones reales del mercado. Mientras protege sus propios derechos e intereses a través de canales legales, también debe prestar atención a las soluciones proporcionadas por el gobierno y los desarrolladores. Con el avance de la política de "Entrega Garantizada de Edificios" en varios lugares, muchos proyectos suspendidos están reanudando gradualmente su construcción y los compradores de viviendas pueden permanecer moderadamente optimistas.
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