Cómo evaluar el monto del préstamo del fondo de previsión
Los préstamos de fondos de previsión son la primera opción para muchos compradores de viviendas debido a sus bajas tasas de interés y baja presión de pago. Sin embargo, la evaluación de los límites de préstamos del fondo de previsión implica múltiples factores, incluida la base de depósito, el saldo de la cuenta, el plazo del préstamo, etc. Este artículo analizará en detalle el método de evaluación del límite de préstamo del fondo de previsión y adjuntará datos estructurados para ayudarle a comprender rápidamente su límite de préstamo.
1. Principales factores que influyen en el importe del préstamo del fondo de previsión
La evaluación del monto del préstamo del fondo de previsión no se basa en un único criterio, sino que se calcula en función de múltiples factores. Los siguientes son los elementos centrales que afectan la cuota:
| Factores que influyen | Descripción |
|---|---|
| Base de depósito | Suele ser entre el 5% y el 12% del salario mensual. Cuanto mayor sea la base, mayor será el monto del préstamo. |
| Saldo de cuenta | En algunas áreas, el límite del préstamo es de 10 a 20 veces el saldo de la cuenta. |
| Plazo del préstamo | Cuanto más largo sea el plazo, menor será la presión de pago mensual, pero el interés total aumentará. |
| valor de la vivienda | El importe del préstamo no suele superar el 70%-80% del valor de tasación de la vivienda. |
| capacidad de pago | El pago mensual no supera el 50% del ingreso familiar. |
2. Fórmula de cálculo del importe del préstamo del fondo de previsión
Los centros de fondos de previsión en diferentes regiones pueden tener diferentes métodos de cálculo, pero la siguiente es una fórmula de referencia general:
| Método de cálculo | fórmula |
|---|---|
| Basado en el saldo de la cuenta | Monto prestable = saldo de la cuenta del fondo de previsión × múltiplo (generalmente 10 a 20 veces) |
| Basado en la base de depósito | Monto prestable = depósito mensual × 12 × plazo del préstamo × coeficiente (generalmente 1-1,5) |
| Cálculo integral | Tome el valor más bajo de los dos métodos anteriores y no exceda el límite máximo local. |
3. Comparación de las políticas de préstamos del Fondo de Previsión en varias regiones
Las políticas de préstamos del fondo de previsión varían en diferentes ciudades. Los siguientes son el límite superior y múltiples regulaciones de algunas ciudades populares:
| ciudad | Importe máximo (10.000 yuanes) | Saldo de cuenta múltiple |
|---|---|---|
| Pekín | 120 | 12 veces |
| Shangai | 100 | 15 veces |
| Cantón | 60 (soltero)/100 (pareja) | 10 veces |
| Shénzhen | 90 | 14 veces |
| Chengdú | 70 | 20 veces |
4. Cómo aumentar el límite de préstamos del fondo de previsión
Si desea obtener un monto de préstamo de fondo de previsión más alto, puede probar los siguientes métodos:
1.Aumentar la base de depósitos.: Negociar con la unidad para ajustar el índice o base de contribución al fondo de previsión.
2.Ampliar el plazo del préstamo: Elija un plazo de pago más largo, pero tenga en cuenta el costo total de los intereses.
3.Agregar coprestatarios: El monto se puede acumular si las parejas o familiares directos solicitan juntos.
4.Fondo de previsión de reembolso: Algunas áreas permiten pagos atrasados para aumentar el saldo de la cuenta.
5.Elija un préstamo de cartera: Cuando el préstamo del fondo de previsión es insuficiente, se puede complementar con un préstamo comercial.
5. Preguntas frecuentes
P1: ¿El límite de préstamo del fondo de previsión se verá afectado por el historial crediticio?
R1: Sí, un mal historial crediticio puede provocar una reducción del límite o la denegación de un préstamo.
P2: ¿Puedo solicitar el límite de préstamo del fondo de previsión varias veces?
R2: Por lo general, debe liquidar el préstamo anterior antes de poder solicitarlo nuevamente.
P3: ¿Se pueden utilizar los fondos de previsión depositados en otros lugares para préstamos locales?
R3: Algunas ciudades apoyan préstamos de fondos de previsión en otros lugares. Es necesario consultar las políticas locales.
A través del análisis anterior, creo que tendrá una comprensión más clara de la evaluación de los límites de los préstamos del fondo de previsión. Se recomienda consultar detalladamente el centro del fondo de previsión local antes de presentar la solicitud para asegurarse de obtener la información más precisa sobre el monto.
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