¿Cuánto cuesta un costo de construcción por metro cuadrado: análisis de las últimas tendencias de los precios de la vivienda en 2023
En los últimos años, los precios de la vivienda han sido el foco de la sociedad. Ya sea compradores de viviendas, inversores o responsables políticos, están prestando mucha atención a las tendencias de los precios de la vivienda. Este artículo combinará temas populares y contenidos calientes en toda la red durante los últimos 10 días para analizar la tendencia promedio actual de los precios de los edificios en detalle y proporcionar datos estructurados para referencia.
1. Descripción general de los precios de la vivienda en las principales ciudades de todo el país
Según los últimos datos, los precios de la vivienda en las principales ciudades de todo el país muestran una tendencia diferenciada. Los precios de la vivienda en las ciudades de primer nivel siguen siendo fuertes, mientras que algunas ciudades de segundo y tercer nivel han visto una ligera corrección. Los siguientes son los datos del precio de la vivienda en las principales ciudades de todo el país contadas en los últimos 10 días:
| Ciudad | Precio promedio de casas nuevas (yuan/㎡) | Cambios de mes a mes | Precio promedio de las casas de segunda mano (yuan/㎡) | Cambios de mes a mes |
|---|---|---|---|---|
| Beijing | 65,000 | +0.3% | 58,000 | +0.2% |
| Llevar a la fuerza | 62,000 | +0.5% | 55,000 | +0.4% |
| Shenzhen | 59,000 | +0.2% | 52,000 | +0.1% |
| Guangzhou | 45,000 | +0.1% | 38,000 | Mantenerse plano |
| Hangzhou | 38,000 | -0.2% | 32,000 | -0.3% |
| Chengdu | 22,000 | -0.5% | 18,000 | -0.6% |
2. Análisis de los principales factores que afectan los precios de la vivienda
1.Regulación de políticas: Recientemente, muchos lugares han introducido nuevas políticas de vivienda, incluida la aflojamiento de restricciones de compra y el aumento de las cuotas de préstamos de fondos de previsión, que tienen un impacto directo en los precios de la vivienda.
2.Mercado de tierras: El precio de transferencia de tierras en las ciudades centrales sigue siendo alto, lo que determina el límite inferior de los nuevos precios de la vivienda en el futuro.
3.Movimiento de la población: Las ciudades de primer nivel continúan atrayendo la entrada de talentos de alta calidad, apoyando los precios de la vivienda; mientras que algunas ciudades de segundo y tercer nivel enfrentan presión de la salida de la población.
4.Entorno económico: La tendencia actual de recuperación económica tiene un impacto positivo en la demanda de mejorar la vivienda.
3. Comparación de precios de diferentes tipos de bienes raíces
| Tipo inmobiliario | Rango de precios promedio (yuan/㎡) | Compradores principales | ROI |
|---|---|---|---|
| Casa de lujo en el área central | 100,000-200,000 | Grupo de alto patrimonio | 3-5% |
| Sala comercial | 30,000-80,000 | Clase media | 1-3% |
| Casas en áreas suburbanas | 15,000-30,000 | Comprador de vivienda por primera vez | 0-1% |
| Sala del distrito escolar | 50,000-120,000 | Familia con hijos | 2-4% |
4. Pronóstico de tendencia de precio de la vivienda futura
Según el análisis de los expertos de la industria, las siguientes tendencias pueden ocurrir en la segunda mitad de 2023:
1. Los precios de la vivienda en las áreas centrales de las ciudades de primer nivel permanecerán estables o aumentarán ligeramente, y la relación de oferta y demanda determina la tendencia de los precios.
2. La diferenciación de los precios de la vivienda en las ciudades de segundo y tercer nivel se ha intensificado, y se apoyan los precios de la vivienda en ciudades con buenas bases industriales y entradas de población. Otras ciudades pueden enfrentar presión de ajuste.
3. La demanda de viviendas mejoradas continúa siendo liberada, y los precios de las viviendas de alta calidad son relativamente buenos.
4. Afectados por las políticas, algunas ciudades pueden experimentar fluctuaciones de precios a corto plazo, pero aún están determinadas por los fundamentos a largo plazo.
5. Consejo de compra de la casa
1.Compradores en necesidad urgente de casas: No hay necesidad de prestar demasiada atención a las fluctuaciones a corto plazo. Debe ingresar al mercado de manera oportuna de acuerdo con sus propias necesidades y capacidades de pago.
2.Compradores de vivienda mejorados: Puede prestar atención a viviendas de alta calidad en el área central y comprender el período de la ventana de la póliza.
3.inversor: Los riesgos deben evaluarse cuidadosamente, y se recomienda elegir ciudades y regiones con entrada de población y un fuerte apoyo industrial.
4. Independientemente de la demanda, debe comprender completamente las políticas locales y hacer una buena planificación financiera para evitar exceder su capacidad de soportar.
En general, el mercado inmobiliario de China se encuentra actualmente en un período de ajuste, y las tendencias de los precios de la vivienda en diferentes ciudades y regiones muestran una diferenciación obvia. Los compradores de viviendas deben ver racionalmente el problema de "cuánto costo de construcción por metro cuadrado" en función de su situación real y tomar la decisión que más les convenga.
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