¿Cuánto cuesta los precios de la vivienda en Sanya? Últimos datos del mercado y análisis de tendencias en 2024
Como una de las ciudades turísticas más populares de China, los precios de la vivienda de Sanya siempre han sido el foco de inversores y compradores de viviendas. Este artículo combinará temas populares y contenidos en toda la red durante los últimos 10 días para estructurar el análisis del nivel actual de precios de la vivienda de Sanya, las diferencias regionales y las tendencias futuras.
1. Últimos datos sobre los precios de la vivienda en Sanya (actualizado en febrero de 2024)
| área | Precio promedio de casas nuevas (yuan/㎡) | Precio promedio de las casas de segunda mano (yuan/㎡) | Cambios de mes a mes |
|---|---|---|---|
| Bahía de Haitang | 45,000-60,000 | 38,000-52,000 | ↑ 1.2% |
| Bahía de Yalong | 50,000-75,000 | 42,000-65,000 | → Alinearse |
| Bahía de Sanya | 32,000-45,000 | 28,000-40,000 | ↓ 0.8% |
| Distrito de Jiyang | 25,000-35,000 | 22,000-32,000 | ↑ 0.5% |
| Distrito de Yazhou | 18,000-25,000 | 15,000-22,000 | ↑ 2.1% |
2. Interpretación de temas calientes recientes
1.El efecto político del puerto de libre comercio continúa siendo lanzado: La construcción del puerto de libre comercio de Hainan ha promovido la introducción de talentos de alta gama, y las transacciones de proyectos de vivienda de lujo en áreas centrales como Haitang Bay han estado activas. Un mercado superior de Sea View ha establecido recientemente un nuevo récord con un precio unitario de 680,000 yuanes/m2.
2.La demanda de sobretensiones de protección en frío en invierno: Durante la temporada alta tradicional de diciembre a febrero, los precios de alquiler en Sanya generalmente aumentaron en un 30%-50%, y el alquiler diario de los apartamentos de alquiler a corto plazo puede alcanzar 1,500-3,000 yuanes, lo que impulsa las expectativas de la vivienda de segunda mano para calentarse.
3.Tendencias de política de restricciones de compra: Si no tiene un registro del hogar de Hainan, aún necesita proporcionar un certificado de impuesto sobre el Seguro Social/Personal de 2 años, pero la política de introducción de talento ha abierto un canal de compra de viviendas para grupos calificados, y el reciente volumen de consulta ha aumentado en un 17% mes a mes.
3. Comparación de precios de varios tipos de bienes raíces
| Tipo de propiedad | Rango de precios (yuan/㎡) | Área convencional (㎡) | ROI |
|---|---|---|---|
| Apartamento de vista al mar | 40,000-80,000 | 60-120 | 3.5-5.8% |
| Villa de vacaciones | 65,000-120,000 | 200-500 | 2.8-4.2% |
| Residencia ordinaria | 20,000-35,000 | 80-140 | 2.5-3.5% |
| Inmobiliario comercial | 30,000-50,000 | 40-300 | 5.0-7.5% |
4. Factores centrales que afectan los precios de la vivienda
1.Valor de recursos escaso: Los proyectos con recursos de playa de alta calidad son generalmente 2-3 veces más altos que los de los proyectos interiores, y la tasa premium de las casas de vista al mar de primera línea es tan alta como 45%.
2.Actualización de instalaciones de apoyo de transporte: La nueva planificación del aeropuerto de Sanya ha impulsado el aumento anual de los precios de la vivienda en el distrito de Yazhou en un 15%, y la apertura de la carretera turística de la isla ha agregado 8-12% del valor de los proyectos a lo largo de la ruta.
3.Impacto de la regulación de políticas: En el cuarto trimestre de 2023, la tasa de interés de la hipoteca se redujo al 4.0% (primera casa), estimulando el volumen de transacciones del mercado para necesidades urgentes aumentó en un 22% mes a mes.
5. Sugerencias de compra de vivienda y advertencias de riesgos
1.Necesidades auto-ocupadas: Se recomienda dar prioridad a apoyar áreas maduras como el distrito de Jiyang. El precio total de un apartamento de tres habitaciones es de aproximadamente 2.5-3.5 millones de yuanes, y la rentabilidad es relativamente alta.
2.Opciones de inversión: Las propiedades de alta gama de Haitang Bay tienen una fuerte preservación del valor a largo plazo, pero debe tenerse en cuenta que el ciclo de circulación de las casas de lujo con un total de 20 millones de yuanes puede alcanzar los 12-18 meses.
3.Prevención de riesgos: Tenga cuidado con los modelos de ventas ilegales como "ventas de alquiler en nombre de otros". Recientemente, las autoridades reguladoras han investigado y tratado con tres casos relacionados, lo que implica una cantidad de más de 80 millones de yuanes.
Actualmente, los precios de la vivienda de Sanya muestran una clara tendencia de diferenciación, las áreas centrales mantienen una alta operación y las oportunidades estructurales aparecen en los sectores periféricos. Se recomienda que los compradores de viviendas presten mucha atención a la implementación de las reglas de política del puerto de libre comercio a la luz de sus propias necesidades y consulten instituciones profesionales para la planificación de la asignación de activos si es necesario.
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